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2009年深圳樓市火熱，二手房成交更是達到了歷史新高，中介也是賺得盆滿缽滿，業績同比翻番已是平常，甚至是翻兩番。不過到了2010年初，市規劃國土委公布的數據顯示，從2009年12月中開始周成交量大幅下滑，上周環比下降幅度更高達七成。多家中介表示，現在主要看3月份的成交情況，目前已經做好市場調整的準備。

環比2007年

此次萎縮市場原因大過政策原因

世華地產的統計顯示，2009年全市二手成交共約1.57萬套，成交面積1393萬平方米，相當于2008年成交量的3.75倍，創下了歷史新高。不過從2009年12月中開始，國家政策頻出，讓二手房成交逐漸放緩。中聯地產跟蹤市規劃國土委公布的數據顯示，上周（1月4日-1月10日）二手成交共1690套，環比下跌超過7成。

“此次成交量下跌，與2007年看起來情況很類似，也是因為政策頻繁出臺讓成交量急劇下滑，但其實兩者之間并不相同。”深圳中原地產董事總經理李耀智說。據他介紹，2007年出臺政策是在年中，而7、8月份正好是二手房成交的旺季，所以成交量急劇下滑明顯是政策原因導致。而此次是在1、2月份的傳統淡季，即使成交量有較大幅度的萎縮，也可能是市場本身的原因導致。“所以目前只能等到春節過后的3月份，這是傳統的二手房成交旺季，看成交情況如何才能真正看出政策的影響。”他說。

應對2010年

中介甚至準備了最后的關鋪招數

2009年成交火爆，讓各家中介都賺得盆滿缽滿，像深圳中原地產收傭14個億，美聯物業、世華地產、中聯地產環比分別上漲145%、200%、300%。雖然在2009年大賺特賺，但中介大多認為2010年深圳市場將面臨調整，并已做好了應對的準備。

“由于1、2月還看不出政策的影響，我們會暫時按兵不動。但我們已經做好了幾手準備，以應對成交量價上升、下跌或者是平穩等各種情況的發生。”李耀智說。美聯物業三級市場總經理江少杰介紹，對于市場面臨調整，該公司也做好了應對措施。“像對于龍崗，我們上半年還暫時不會考慮進駐，畢竟去年、今年的新房供應較大，調整壓力較大。一旦市場像2008年萎縮，我們也會積極開源，例如加強二三級聯動、區域地鋪之間的聯動等。其次是加大對今年預計發展較好的商業市場份額。”江少杰說。多家中介表示，即使是市場萎縮較為厲害，不到不得已的情況不會關鋪，因為這會影響到公司以及行業的形象與信心。